住宅小區停車(chē) 防盜報警器應設靜音

　　本報訊（記者 林偉）昨天上午，備受市民關(guān)注的《寧波市住宅小區物業(yè)管理條例（修訂草案）》提交市十三屆人大常委會(huì )第十二次會(huì )議審議�！稐l例（修訂草案）》對市民關(guān)注的小區停車(chē)問(wèn)題作了詳細規定。

　　《條例（修訂草案）》規定，業(yè)主車(chē)輛較多的物業(yè)管理區域，經(jīng)業(yè)主大會(huì )同意，業(yè)主委員會(huì )可以向公安部門(mén)申請對小區內地面停車(chē)泊位和規定行車(chē)路線(xiàn)進(jìn)行劃定，公安部門(mén)應當予以配合。

　　住宅小區地下人民防空工程設施平時(shí)用作停車(chē)泊位的，不得設置專(zhuān)有停車(chē)泊位，應當向小區內的全體業(yè)主開(kāi)放，業(yè)主享有平等的停車(chē)權。建設單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得將停車(chē)泊位出賣(mài)或變相出賣(mài)�！稐l例（修訂草案）》還特別提出，建設單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)不將平時(shí)用于停車(chē)的地下人民防空工程向業(yè)主開(kāi)放，擅自買(mǎi)賣(mài)或變相買(mǎi)賣(mài)停車(chē)泊位，以及設置專(zhuān)有車(chē)位的，由轄區物業(yè)主管部門(mén)責令限期改正，并可處5萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下的罰款。在《條例（修訂草案）》施行前，已以專(zhuān)有車(chē)位的形式出租給業(yè)主的地下人防工程設施停車(chē)泊位，其專(zhuān)有車(chē)位保留至租賃期滿(mǎn)。租賃期滿(mǎn)后，應當向全體業(yè)主開(kāi)放。

　　小區車(chē)輛停放費需單獨列賬

　　利用物業(yè)管理區域內的公共場(chǎng)所停放車(chē)輛的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據當地價(jià)格行政主管部門(mén)確定的收費指導價(jià)格或業(yè)主大會(huì )的決議收取車(chē)輛停放費。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當將車(chē)輛停放費單獨列賬，獨立核算。車(chē)輛停放費除維護車(chē)輛停車(chē)場(chǎng)地及設施有效使用的必要開(kāi)支外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當根據業(yè)主大會(huì )的要求，將車(chē)輛停放費用于補充物業(yè)專(zhuān)項維修資金，或按照業(yè)主大會(huì )的決定用于物業(yè)管理等方面。業(yè)主委員會(huì )應當對車(chē)輛停放費的收支情況進(jìn)行監督。

　　大型及載有危險化學(xué)品車(chē)輛禁入小區

　　《條例（修訂草案）》對進(jìn)入住宅小區停放的車(chē)輛進(jìn)行了限制和規定。

　　大型車(chē)輛及載有危險化學(xué)品的車(chē)輛不得進(jìn)入住宅小區。進(jìn)入住宅小區的車(chē)輛在停放期間，防盜報警器應使用靜音，發(fā)生噪音應當迅速解除；不得將車(chē)輛停放在小區消防通道口或阻礙物業(yè)管理區域內的主要交通道路；車(chē)輛停放不得損壞綠地或影響其他業(yè)主使用物業(yè)或共有設施設備。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現車(chē)輛有上述行為的，應當及時(shí)勸阻車(chē)主。勸阻不聽(tīng)的，應當及時(shí)告知相關(guān)主管部門(mén)。

　　業(yè)主有權終止業(yè)委會(huì )委員資格

　　《條例（修訂草案）》提出，首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議的籌備經(jīng)費由建設單位承擔，具體標準由物業(yè)主管部門(mén)會(huì )同價(jià)格行政主管部門(mén)確定。建設單位應當在物業(yè)交付使用前，將首次業(yè)主大會(huì )籌備經(jīng)費繳給街道辦事處，由業(yè)主大會(huì )籌備組使用。

　　業(yè)主委員會(huì )委員的人數應該是單數，最低人數不得少于5人。業(yè)主委員會(huì )主任、副主任在業(yè)主委員會(huì )成員中推選產(chǎn)生；物業(yè)管理區域內有20%以上的業(yè)主提議或者符合業(yè)主大會(huì )議事規則規定的條件，業(yè)主委員會(huì )應當組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì )臨時(shí)會(huì )議。

　　業(yè)主對業(yè)主委員會(huì )委員有監督權，如果業(yè)主委員會(huì )委員存在收受物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或者報酬等行為的，經(jīng)10名以上業(yè)主提議，可要求業(yè)主委員會(huì )召開(kāi)會(huì )議終止其委員資格。

　　物業(yè)不公布財務(wù)最高可罰2萬(wàn)元

　　《條例（修訂草案）》規定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當將物業(yè)服務(wù)合同中約定的服務(wù)標準和收費標準在物業(yè)管理區域內的醒目位置公示。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當在每年3月底前在醒目位置公布上年度的相關(guān)物業(yè)經(jīng)費使用情況；業(yè)主委員會(huì )或10名以上業(yè)主對物業(yè)服務(wù)企業(yè)公布的收支狀況有異議的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當作書(shū)面說(shuō)明。業(yè)主委員會(huì )也可以邀請審計單位進(jìn)行審計，費用在利用物業(yè)共有部位、共用設施設備以及相關(guān)場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)所得的收入中支出。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規定公布財務(wù)的，由轄區物業(yè)主管部門(mén)責令限期改正，并可處以2000元以上2萬(wàn)元以下罰款。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)未在物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)移交有交資料、財物等，或未按時(shí)退出物業(yè)服務(wù)區域的，由轄區物業(yè)主管部門(mén)責令限期改正；逾期未改正的，處以1萬(wàn)元以上、10萬(wàn)元以下罰款；情節嚴重的，由市物業(yè)主管部門(mén)并處吊銷(xiāo)或者提請吊銷(xiāo)其資質(zhì)證書(shū)。

　　業(yè)主也應根據物業(yè)服務(wù)合同的約定，足額繳納物業(yè)服務(wù)費，不得以任何理由拒繳。長(cháng)期不繳納物業(yè)服務(wù)費的，業(yè)主委員會(huì )或物業(yè)服務(wù)企業(yè)可采用公示等方式催繳。逾期不繳的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依法向人民法院起訴。