出租房居民燃氣安全新規則
日前，上海市工商局和上海市燃氣行業(yè)協(xié)會(huì )聯(lián)合修訂的新版《上海市居民管道燃氣供用氣合同示范文本》正式推出。作為2008版《合同》的升級版，新版本的《合同》增加了對出租房屋燃氣使用安全的要求，規定房東出租房屋時(shí)應保證所提供的燃氣器具符合安全要求，并告知租客燃氣安全使用須知。
業(yè)內人士表示，相對于自住房屋，出租房因居住人員流動(dòng)性大，多數房源裝修年限較長(cháng)等因素，發(fā)生安全事故的可能性相對更大。但目前，多數房東和租客的安全意識卻較薄弱。新《合同》的推出有利于督促房東對房源進(jìn)行隱患排查，同時(shí)也對租客注意居住安全起到了很好的提醒作用。
燃氣安全小常識
（1）在家中安裝燃氣泄漏報警器會(huì )及時(shí)發(fā)現漏氣現象。燃氣泄漏報警器的安裝位置不能放在櫥柜中。另外，要經(jīng)常檢查燃氣泄漏報警器的使用功能是否完好。
（2）燃氣設施應由專(zhuān)業(yè)人員安裝。燃氣管道應明裝，不能暗設。煤氣橡膠管不能穿越花崗巖臺板，否則易磨損漏氣。
（3）廚房?jì)葢３滞L(fēng)，睡前關(guān)閉廚房門(mén)。
（4）煮湯或燒水時(shí)，容器不要裝得太滿(mǎn)，也不能無(wú)人守候，以免火被溢出的湯、水澆滅而產(chǎn)生漏氣。
（5）連接灶具的軟管，應在灶面下自然下垂，且保持10厘米以上的距離，以免被火烤焦、釀成事故。注意經(jīng)常檢查軟管有無(wú)松動(dòng)、脫落、龜裂變質(zhì)現象。軟管老化應及時(shí)更換。燃氣橡膠管宜改為不銹鋼波紋軟管。不要自購亂拉亂接軟管。不要私自拆、裝、移、改天然氣管道設備，禁止移動(dòng)天然氣表。
（6）嚴禁在廚房和有天然氣設備的房間內睡人。
出租房燃氣事故多發(fā)新《合同》給安全隱患“滅火”
《上海市居民管道燃氣供用氣合同示范文本》是房屋交易過(guò)戶(hù)時(shí)，新業(yè)主（即用氣人）與房屋相對應的燃氣公司（即供氣人）之間簽訂的合同。上海市燃氣行業(yè)協(xié)會(huì )相關(guān)人士表示，該合同與房東、租客簽訂的租賃合同并無(wú)捆綁關(guān)系。上海市工商行政管理局相關(guān)人士稱(chēng)，新版本的《合同》之所以增加了出租人確保出租房?jì)热細馄骶甙踩�，主要是考慮到，近幾年來(lái)，租賃房屋燃氣安全事故非常多見(jiàn)，出租房?jì)鹊娜細獍踩[患嚴重，因此增加這一條款，要求和提醒業(yè)主在出租房屋之前對房屋內部燃氣設施進(jìn)行安全檢查，從而保障租客人身安全，避免安全事故的發(fā)生。
業(yè)內人士分析，每年都有大量的大學(xué)畢業(yè)生和外省市人員到上海就業(yè)。由于收入相對不高，加之近幾年房租持續上漲，為了節省開(kāi)支，這些租客中的絕大多數人只能選擇租住在小戶(hù)型的老公房?jì)�。其中不少房源房齡較長(cháng)，不但裝修狀況簡(jiǎn)陋，煤氣灶和熱水器也都已使用了多年，設備老化。大多數物業(yè)長(cháng)期出租，房東因不是自住，對房源內部設施的使用情況并不了解，且缺乏安全意識，沒(méi)有及時(shí)整改燃氣設備。再加上老小區房源戶(hù)型通風(fēng)狀況欠佳，發(fā)生燃氣事故安全隱患相對較大。有些房源本身的燃氣器具是安全的，但因上一任租客曾私自改裝燃氣表，也會(huì )影響到使用安全。
此外，部分出租房源小區雖然很新，但是房東是投資者，買(mǎi)進(jìn)物業(yè)后馬上出租出去，而承租方則多為“二房東”。為了獲得盡可能多的利潤，多數二房東都會(huì )對房屋另作裝修，打亂房間的格局，把四房?jì)蓮d的房子隔成7、8間的情況非常多見(jiàn)。不少房源的廚房和廁所被改裝成臥室，還有一些房源把熱水器安裝在了浴室內，同樣對租客安全埋下隱患。“雖然燃氣銷(xiāo)售公司會(huì )定期上門(mén)檢測燃氣設備的安全，比如有的區域每隔兩年上門(mén)安檢一次，但很難保證這2年期間不會(huì )產(chǎn)生隱患。所以房東出租房屋，或者更換租客時(shí)，還是很有必要進(jìn)行一次燃氣隱患排查的。”有關(guān)人士表示。
多數租客忽視燃氣安全更關(guān)注裝修、燃氣功能
盡管該條款主要針對房源業(yè)主，但不少業(yè)內人士認為，這對提醒租客注意租房安全也將起到積極的作用，有利于增強租客自身的安全意識。
合富置業(yè)區域總監梅麗濤表示，從以往的租賃交易來(lái)看，多數租客對于燃氣安全的關(guān)注度非常低。如果不是經(jīng)紀人提醒，他們甚至意識不到燃氣安全的重要性。上海中原（房源、代理、租房）曹楊板塊區域經(jīng)理肖姚也表示，基本上不會(huì )有房東或者租客主動(dòng)關(guān)心房屋內燃氣設備使用的安全系數。“即便我們的經(jīng)紀人提醒了，交房時(shí)，租客一般也只是抄錄下燃氣表的數字，用來(lái)日后結算房租。和燃氣安全相比，租客更關(guān)心的是房源的房租水平、裝修情況、內部家用電器是不是齊全，或者能不能用。比如對于煤氣灶臺的檢查，大多數租客會(huì )用一下打火旋鈕，看看能不能做飯，但燃氣灶漏不漏氣，是否已經(jīng)超過(guò)了安全使用年限，關(guān)注的租客很少。”“少量租客安全意識相對較強，看到房屋內燃氣設備老化會(huì )向房東提出，要求更換。不過(guò)并非所有的房東都愿意接受，因為這可能涉及到比較復雜的整改工程，房東覺(jué)得不劃算不愿意重新裝修。談判失敗后，大多數租客考慮到自己在此租住的時(shí)間不長(cháng)，也不愿意再為這件事情大費周章。”上海中原共富新村（資料、團購、論壇）分行經(jīng)理葛真元說(shuō)。
業(yè)內人士分析，很多租客會(huì )存僥幸心理，認為事故不會(huì )在自己租住的期間發(fā)生。又或者，租客本身的安全警惕性較差，對于事故的危險性沒(méi)有足夠的認識。新版《合同》出臺，不但提醒了房東，同時(shí)也將讓更多租客意識到燃氣安全的重要性，并讓他們理解，作為租客，自己有權利要求房東提供安全的燃氣器具。這將在很大程度上減少出租房安全事故的發(fā)生。
德佑地產(chǎn)副總經(jīng)理羅亞?wèn)|表示，為了明確房東和租客雙方的責任，應當在交房時(shí)就對燃氣器具的性能予以確認，以房屋交接書(shū)的形式，或是在租房合同中加一個(gè)條款約定。為了嚴格履行，理論上應由第三方檢測機構進(jìn)行安檢，并出具書(shū)面證明材料。
燃氣管道檢測找供氣公司設備可自費請廠(chǎng)家檢測
在房東與租客產(chǎn)生檢測燃氣安全意識的基礎上，還存在一個(gè)技術(shù)問(wèn)題。他們都不是專(zhuān)業(yè)人員，也沒(méi)有專(zhuān)業(yè)的檢測設備，交房時(shí)房東如何才能證明自己所出租的房屋燃氣設備的安全性呢？為此，本周三，筆者撥打了上海市燃氣行業(yè)協(xié)會(huì )的電話(huà)。該協(xié)會(huì )接電人士表示，對于房屋內部燃氣設備的安全，房東可求助于相應的燃氣公司和燃氣設備的廠(chǎng)家進(jìn)行上門(mén)檢測。
962777上海燃氣熱線(xiàn)接線(xiàn)人士表示，除了燃氣公司定期安檢外，平時(shí)業(yè)主如有安檢需要也可撥打962777要求上門(mén)檢測。燃氣公司主要負責監測燃氣管道的安全，也包括電表，以及管道和燃氣設備接口區域的檢測�，F場(chǎng)安檢后，如果沒(méi)有發(fā)現問(wèn)題，監測人員不出具書(shū)面報告。如果查出問(wèn)題需要整改，安檢人員則會(huì )出具檢測單。對于燃氣灶和熱水器等燃氣設備的安全，燃氣公司工作人員只是大概檢查設備產(chǎn)品本身是否為合格產(chǎn)品，以及是否處于安全使用年限，但設備詳細的性能檢測不在燃氣公司的檢測范圍內。筆者又撥打了多個(gè)燃氣灶品牌的客服電話(huà)。接線(xiàn)人員表示，如果業(yè)主自費，公司可以提供上門(mén)安檢服務(wù)，并出具書(shū)面證明材料。對于費用的數額，各品牌收費標準不等，范圍多在50元到幾百元之間。如果查出安全隱患需要更換零部件，則要另收費用。
相關(guān)人士表示，除了請專(zhuān)業(yè)機構檢測外，用戶(hù)自查燃具安全也很重要。房東和租客要注意燃氣器具是否符合國家安全標準，安裝方式是否正規，是否處于安全使用年限內等。
