房?jì)r(jià)調控對中國安防產(chǎn)品行業(yè)的影響
從今年的“兩會(huì )”到現在，房?jì)r(jià)的變動(dòng)與安防行業(yè)千絲萬(wàn)縷的關(guān)系一直被業(yè)內人士津津樂(lè )道。近日，有關(guān)房?jì)r(jià)調控將影響安防產(chǎn)品行業(yè)發(fā)展的報道層出不窮，再次將這二者的微妙關(guān)系提出來(lái)。
隨著(zhù)人們對居家安全、智能化的要求不斷提高，房地產(chǎn)行業(yè)與安防行業(yè)的關(guān)聯(lián)程度進(jìn)一步加深，安防產(chǎn)品在新居民社區的運用已經(jīng)到了無(wú)處不在的地步。然而，我們必須要冷靜思考，房?jì)r(jià)變動(dòng)與安防行業(yè)，究竟兩者關(guān)聯(lián)程度到底有多大？
據悉,今年的住宅土地供應將會(huì )比去年有大幅增加,各地已經(jīng)于4月5日向國土資源部上報當地供地計劃,其中保障性住房用地要求保證在70%。從已公布住房供地計劃的城市來(lái)看,上海2010年計劃供地1100公頃,比去年增加35公頃。其中計劃供應經(jīng)濟適用房和動(dòng)遷安置用房700公頃,廉租房、限價(jià)房、公共租賃房等用地則不在計劃內。北京市則提出,2010年住房用地供應不低于2500公頃,可建成房屋面積在3000萬(wàn)平方米以上,是去年供地量的兩倍多;天津也提出,2010年計劃供應住宅用地2378公頃,比上年增加40%。
從數據不難看出，土地供應量較去年不降反增。盡管?chē)乙呀槿胝{控房?jì)r(jià)，以抑制房?jì)r(jià)過(guò)快的增長(cháng)速度。然而大比例增加的土地供應說(shuō)明調控的重點(diǎn)是房?jì)r(jià)，而不是建筑面積，還是讓安防行業(yè)有足夠的施展空間。北京澎達恒信產(chǎn)品部銷(xiāo)售經(jīng)理趙丹女士認為，房?jì)r(jià)的調控對安防市場(chǎng)不會(huì )有太大的波動(dòng)，因為房子是鋼性的需求。安防產(chǎn)品對于業(yè)主來(lái)說(shuō)，或者說(shuō)對于社會(huì )安全方面的需要，是有一定的的所需的，安防產(chǎn)品在新社區的運用也成為一個(gè)重要和必要的條件。趙經(jīng)理表示，國家調控房?jì)r(jià)，勢必要削弱開(kāi)發(fā)商的收入，因此受影響的主要是開(kāi)發(fā)商在安防產(chǎn)品選擇時(shí)，會(huì )加大減少成本的需求。然而從產(chǎn)品數量來(lái)看，這一數字不會(huì )有太大變動(dòng)。
房地產(chǎn)項目對安防新產(chǎn)品的應用以及舊設施的更新?lián)Q代都是刺激安防市場(chǎng)需求的增長(cháng)點(diǎn)，然而，筆者從業(yè)內人士處獲悉，安防產(chǎn)品中以樓宇對講在住宅中使用所占比重最大，而主流安防產(chǎn)品的監控、門(mén)禁、防盜產(chǎn)品在住宅小區中使用所占市場(chǎng)比例也只在一成左右。安防在房市所占份額比重相對較少，那么房?jì)r(jià)的動(dòng)蕩對于安防市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，恐怕影響也就沒(méi)有那么夸大其詞了吧。
房地產(chǎn)行業(yè)作為國家經(jīng)濟結構重要組成部分，其變化影響著(zhù)眾多行業(yè)，國家實(shí)施調控也必將綜合各行業(yè)的實(shí)際情況來(lái)制定。然而無(wú)論調控政策如何變化，百姓對居住安全、平安社區的需求不會(huì )改變，因此房?jì)r(jià)的下調作用對安防行業(yè)的影響是很有限的，市場(chǎng)需求仍會(huì )有力度的推進(jìn)安防行業(yè)的良性發(fā)展。
