樓市調整對防盜報警行業(yè)的影響

   剛剛過(guò)去的“十一”黃金周，從沿海一線(xiàn)大城市到內陸二、三線(xiàn)省城，中國樓市感受陣陣涼意�！敖鹁陪y十”是中國樓市的傳統旺季，但今年這個(gè)“銀十”樓市行情甚至比風(fēng)頭并不強健的“金九”顯得更加低迷。

   為遏制房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，國家先后出臺“國十一條”、“國十條”和“9.29新政”調控房?jì)r(jià)，收到了一定的成效。為了進(jìn)一步緩解房?jì)r(jià)上漲，國務(wù)院今年又推出“國八條”等一系列房地產(chǎn)調控政策，樓市進(jìn)入“冰期”。

   在一系列調策的調控下，與房地產(chǎn)項目相關(guān)的安防產(chǎn)品或多或少將會(huì )受到波及。據悉，防盜報警產(chǎn)品在房地產(chǎn)領(lǐng)域的銷(xiāo)售量占據了整體銷(xiāo)售量的70%左右，那么防盜報警市場(chǎng)是否因此而受到嚴重沖擊?面臨房地產(chǎn)冰期，防盜報警企業(yè)該何去何從?

   防盜報警產(chǎn)品與樓宇對講系統、停車(chē)場(chǎng)管理系統、視頻監控系統被統稱(chēng)為“小區安防四件套”，在房地產(chǎn)領(lǐng)域得到了廣泛的應用。房地產(chǎn)經(jīng)受一系列調控之后，防盜報警市場(chǎng)整體上有沒(méi)有因此出現明顯蕭條。

   家居安防報警產(chǎn)品一直都是防盜報警領(lǐng)域中重要的應用市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調控無(wú)疑會(huì )對小區防盜報警產(chǎn)品的銷(xiāo)售產(chǎn)生較大的影響，但不至于到蕭條的地步。因為防盜報警產(chǎn)品的行業(yè)應用面非常廣，各地蓬勃發(fā)展的區域聯(lián)網(wǎng)報警運營(yíng)服務(wù)市場(chǎng)快速發(fā)展壯大，成為防盜報警產(chǎn)品銷(xiāo)售的主要市場(chǎng)。防盜報警領(lǐng)域在安防市場(chǎng)中最先起步，在很多安防系統集成中處于核心和基礎地位，如金融安防、監獄安防、文博安防等。單一的房地產(chǎn)市場(chǎng)應用的比重逐步呈下降趨勢。

   同時(shí)因為社會(huì )的發(fā)展，和財產(chǎn)收入的不平衡，導致了社會(huì )的不穩定因素加劇，居民的安防意識日益普及，防盜報警產(chǎn)品仍將是為社會(huì )提供一個(gè)穩定有序環(huán)境的有力支撐。因此，防盜報警市場(chǎng)在以上諸多有利因素的積極推動(dòng)和影響下，發(fā)展仍然是樂(lè )觀(guān)的，將繼續保持以往快速發(fā)展的態(tài)勢。

   安全防范的三要素是監控、門(mén)禁和報警，報警系統是安全的重要組成部分，廣泛應用于小區、大廈、企業(yè)、營(yíng)業(yè)場(chǎng)所。從理論上說(shuō)，住宅防盜報警市場(chǎng)只占據了防盜報警領(lǐng)域很小的一部分，尤其是當對講系統和智能家居系統集成報警功能之后，住宅防盜報警市場(chǎng)對防盜報警領(lǐng)域的影響就更小了。但是，由于一線(xiàn)城市樓市嚴控政策帶來(lái)的市場(chǎng)傳導影響，防盜報警市場(chǎng)目前同時(shí)也呈現結構性的萎縮，這種萎縮是地域性的。機會(huì )和挑戰并存，大概就是現在防盜報警行業(yè)的現狀。

   在防盜報警產(chǎn)品里面，有傳統的有線(xiàn)報警產(chǎn)品和后期發(fā)展的無(wú)線(xiàn)報警產(chǎn)品。在此次房地產(chǎn)政策調控的沖擊之下，有線(xiàn)報警產(chǎn)品受到的影響大于無(wú)線(xiàn)警產(chǎn)品。相對而言，國產(chǎn)的有線(xiàn)報警產(chǎn)品受到的沖擊最大。

   有分析認為，無(wú)線(xiàn)報警產(chǎn)品主要應用于企業(yè)或店鋪等非樓盤(pán)項目，其銷(xiāo)售模式有所不同，因此無(wú)線(xiàn)報警產(chǎn)品受樓市影響微乎其微，而有線(xiàn)報警產(chǎn)品則受到了重創(chuàng )。無(wú)線(xiàn)報警產(chǎn)品由于其安裝方便快捷，大部分應用在居家防盜和一些小型工作場(chǎng)所。與有線(xiàn)報警產(chǎn)品相比，無(wú)線(xiàn)報警產(chǎn)品較少大規模應用在智能化住宅小區。在房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣的情況下，相對來(lái)說(shuō)無(wú)線(xiàn)報警產(chǎn)品銷(xiāo)售比有線(xiàn)報警產(chǎn)品所受的影響要小。

   對同一項目，采用無(wú)線(xiàn)報警系統的整體造價(jià)要比有線(xiàn)報警系統的造價(jià)高，無(wú)線(xiàn)報警系統性能是否穩定除了與自身產(chǎn)品質(zhì)量相關(guān)外，其運行使用環(huán)境對無(wú)線(xiàn)報警系統的穩定性也有很大的影響。同等環(huán)境下，有線(xiàn)報警系統的誤報漏報率要低于無(wú)線(xiàn)報警系統。因此，大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商偏向于采用有線(xiàn)報警系統，所以房地產(chǎn)調控對有線(xiàn)報警系統應用的影響要大于無(wú)線(xiàn)報警系統。

   一般情況下，工程商與開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)項目開(kāi)發(fā)之前就已經(jīng)確定了合作協(xié)議。如果防盜報警產(chǎn)品受到樓市調控政策沖擊，有些住宅項目在做智能化系統設計時(shí)，原本是包含家居安防報警系統的，但由于受到國家房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策的沖擊，就簡(jiǎn)化了家居安防報警系統。對于一些知名地產(chǎn)商而言，家居安防報警系統是作為樓盤(pán)的標配給業(yè)主的，一般不會(huì )輕易剔除家居安防報警系統。由于各地的技防主管部門(mén)對家居報警系統設計規范要求不同，對區域報警產(chǎn)品的銷(xiāo)售有一定影響。比如上海技防辦文件規定要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要設計住戶(hù)安防報警系統，作為智能化系統驗收合格的標準。

   防盜報警產(chǎn)品供應商應立足企業(yè)自身發(fā)展特征和產(chǎn)品市場(chǎng)定位，加快產(chǎn)品的技術(shù)和性能升級，提高報警系統的擴展性和集成度，努力擴大產(chǎn)品的行業(yè)應用面，對金融報警、報警服務(wù)運營(yíng)等傳統優(yōu)勢市場(chǎng)進(jìn)行梳理尋找新的增長(cháng)點(diǎn)。此外，與關(guān)聯(lián)企業(yè)進(jìn)行優(yōu)勢互補合作，進(jìn)行行業(yè)市場(chǎng)深度開(kāi)發(fā)，提供綜合一體化解決方案的能力。

   通過(guò)開(kāi)發(fā)性?xún)r(jià)比更高的新產(chǎn)品，迎合現有市場(chǎng)環(huán)境下對產(chǎn)品的需求。積極開(kāi)拓新興市場(chǎng)，如二三線(xiàn)城市市場(chǎng)，提升產(chǎn)品的市場(chǎng)份額。通過(guò)加強內部管理，提升企業(yè)的競爭能力。通過(guò)科技創(chuàng )新，不斷提升產(chǎn)品的技術(shù)水平，提升產(chǎn)品的競爭能力。通過(guò)提升服務(wù)水平，提升客戶(hù)對產(chǎn)品的認可度。通過(guò)以上手段能規避風(fēng)險，使得防盜報警行業(yè)繼續健康穩定的發(fā)展。